金泰城·麗灣入駐現場

　　近期，京城幾家樓盤紛紛推出『無理由退房』活動，不僅受到購房人關注，也引起業內人士的熱議。

　　『無理由退房』是地產業『三包』的開始？

　　業內人士認為，『無理由退房』開發商賭的是『未來一兩年後房價會比現在更高』。而像金泰城·麗灣這樣，一、二期房屋售罄後在收房時搞『無理由退房』活動，無異於宣布房產業『三包』的開始。

　　在觀望情緒嚴重的市場前提下，競爭壓力迫使開發商給購房人一個承諾和保障。無理由全額退款加利息的做法，確實可以讓購房人吃上一粒『定心丸』。但此舉操作很復雜，還可能牽扯到房產證、按揭、抵押等問題。所以業內人士認為，『無理由退房』這種做法是否值得大力推廣還有待商榷。

　　而購房人則認為，早就應該實現『無理由退房』。『買房時只能看圖紙，萬一買了不稱心的房子等於給自己添堵。「無理由退房」，無異於給購房人上了保險。真希望今後這種做法能在房地產上大力推廣。』

　　業內人士認為，在當前市場觀望情緒濃郁的前提下，金泰城·麗灣在收房時舉辦『無理由退房』活動，顯示了開發商對未來樓市充滿信心。

　　無門檻退房令客戶放心

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為：過去房地產市場買方比較被動，今天形勢發生逆轉。開發商推出切實的措施，這是和當前市場銷售條件連在一起的。

　　而金泰城·麗灣副總經理謝蘇明說：『我們在收房時搞這活動，是給客戶提供選擇的機會。這也是我們公司對自身資金實力、對房地產大勢、對麗灣所處的優越地理位置、對麗灣的產品有信心的表示。』

　　金泰城·麗灣一期、二期共售出1094戶，5月28日收房時，『無理由退房』活動同時開始，截至6月30日集中收房結束。『共有5戶退房。這5戶中，其中有兩戶買的二層，驗房時覺得景觀與預先設想不一樣，希望調整樓層，但麗灣已無同樣戶型在售了；另外三戶是資金投入股市過大，結果資金出現問題。我們給這5戶辦理了相應的退房手續：公積金和貸款買房的，先幫客戶把貸款金額墊付，將錢打到客戶的貸款賬戶上，然後客戶和銀行、客戶和我們分別解除協議。全款購房的客戶，我們直接將購房款加上利息退給客戶……這5戶總市價值一千萬元左右。』謝蘇明最後說，『買二層的那兩戶客戶希望三期推出時一定要通知他們，如果有可能，他們還是希望購買麗灣的產品。』據悉，金泰城·麗灣三期已封頂，正在進行收尾工作，預計在今年10月開盤，2009年1月入住。

　　專家觀點：『無理由退房』是市場規范的開始

　　業內專家認為，金泰城·麗灣舉辦的『無理由退房』的提出和嘗試，是房地產市場走向規范和成熟的表現，也是開發商向觀望中的購房人的表態：這個社區的房子是保值增值的。對開發商而言，可通過這種活動提高客戶滿意度和品牌美譽度；對購房者而言，消費者權益也得到了保障，可謂雙贏。